首先在底层资产类型稀缺和特许经营的情况下，REITs在发售时和上市后的二级市场交易表现出较为强烈的打新效应。其次，在利率下行阶段，公募REITs的利率敏感属性与高派息率优势进一步显现。此外，政策支持和增量政策的持续出台也为公募REITs市场带来了更多的发展机遇。持续强势背后不仅反映了市场对公募REITs配置价值的认可，更凸显了在当前经济环境下，兼具股债属性的REITs资产正成为投资者多元化配置的重 ...

该基金的火爆是近期REITs整体行情的缩影，“首日涨停”“认购端创纪录”“高溢价”等再度成为高频词。有基金经理分析，当前部分REITs项目估值或已偏离基本面，此阶段，投资者宜综合估值性价比和基本面趋势判断，留意高估值但基本面韧性不足项目的回撤风险。

根据Wind统计，截至2月21日收盘，纳入统计的9只高速路REITs项目的二级市场交易，今年以来均实现上涨，其中有5只产品年内累计涨幅达到两位数。华夏南京交通高速路REIT累计涨幅超过20%，中金安徽交控REIT、招商高速公路REIT等涨幅均在10%以上。

2025年2月21日，文旅景区公募REITs项目服务机构选聘项目中标结果公告，中标供应商中国国际金融股份有限公司;成员：银华基金管理股份有限公司,银华长安资本管理 (北京)有限公司，中标报价发行期间总费用8880000元;存续期费用为公募基金净资产的0.22%/年。

近期，公募REITs（房地产投资信托基金）在二级市场上展现出强劲的上涨势头，吸引了市场的广泛关注。特别是国泰君安济南能源供热REIT，自2月17日上市以来，短短四个交易日内，其价格累计上涨超过53%，成为市场上IPO以来累计涨幅排名第四的公募REIT ...

华泰证券认为，从四季报业绩来看，可关注运管能力强、符合大众消费逻辑的消费REITs、经营企稳的物流以及边际改善且路网利好的高速补涨机会，基本面稳健且绝对分派率较高的产权项目或存在补涨机会，对于基本面走弱的项目建议保持谨慎。

2025-02-19 23:36发布于广东观点地产新媒体官方账号 观点网 万科再度借道Pre-REITs来补血化债。 最新消息显示，近日，万科联手多家险资设立16亿元住房租赁基金，该基金用于收购万科所持厦门泊寓院儿·海湾社区资产。

今年以来，公募REITs二级市场火热，中证REITs全收益指数持续上涨，部分REITs产品短期涨幅超20%，甚至因涨幅过高触发临时停牌。在此情况下，公募REITs二级市场价格普遍有较高的溢价，为此基金管理人密集发布提示公告，提醒投资者关注潜在风险。

2月17日， 国泰君安 济南能源供热REIT在上交所正式上市，开盘即现30%幅度涨停的“盛况”，触达公募REITs上市首日的涨幅上限。这已是近一个月内第二只首日涨停的产品。不仅如此，公募REITs二级市场价格持续走高，多只产品创历史新高。业内人士认为 ...

该基金的火爆是近期REITs整体行情的缩影，“首日涨停”、“认购创纪录”和“高溢价”等再度成为高频词。有基金经理分析，当前部分REITs项目估值或已偏离基本面，投资者宜综合估值性价比和基本面趋势判断，留意高估值但基本面韧性不足项目的回撤风险。

Wind数据显示，在全市场已上市的60余只公募REITs产品中，2025年至今区间涨幅超20%的REITs产品已达8只。其中，易方达华威市场REIT年内涨幅最高，为47.37%。此外，华夏深国际REIT、中航京能光伏REIT、中金山东高速REIT、易方达深高速REIT、易方达华威市场REIT等多只产品二级市场价格近期创历史新高。