本期间净溢利下跌主要归因于该期间重估本集团发展中投资物业产生重估收益较去年同期大幅减少；但部分被本期间基础溢利（定义为撇除投资物业公平值变动税后净溢利）增加所抵销。基础溢利增加乃主要由物业发展业务的物业销售收益增加带动。