根据统计，截至2月21日收盘，纳入统计的9只高速路REITs项目的二级市场交易，今年以来均实现上涨，其中有5只产品年内累计涨幅达到两位数。华夏南京交通高速路REIT累计涨幅超过20%，中金安徽交控REIT、招商高速公路REIT等涨幅均在10%以上。

随着2024年四季报陆续披露完毕，公募不动产投资信托基金（REITs）交出了一份亮眼的成绩单。Wind数据显示，全市场51只披露2024年四季报的公募REITs，在报告期内共取得营业收入35.59亿元，净利润2.58亿元。业内人士表示，根据底层资产类型的不同，部分项目在四季度的盈利有所承压，不过从全年来看，在市产品的业绩达成率仍较为良好。

在2025年初，公募REITs市场迎来了令人欣喜的上涨行情，尤其在本周（2月17日至2月21日），中证REITs全收益指数和中证REITs（收盘）指数纷纷继续呈现上涨态势，标志着它们已经连续五周收涨，年内涨幅均已超过9%。这一趋势不仅反映了市场对公募REITs的认可，也展示了投资者信心的增强。

首先在底层资产类型稀缺和特许经营的情况下，REITs在发售时和上市后的二级市场交易表现出较为强烈的打新效应。其次，在利率下行阶段，公募REITs的利率敏感属性与高派息率优势进一步显现。此外，政策支持和增量政策的持续出台也为公募REITs市场带来了更多的发展机遇。持续强势背后不仅反映了市场对公募REITs配置价值的认可，更凸显了在当前经济环境下，兼具股债属性的REITs资产正成为投资者多元化配置的重 ...

【备受瞩目的首单城市更新项目华夏金隅智造工场 REIT 上市定档】华夏金隅智造工场 REIT 将于 2 月 26 日登陆上交所，今年 1 月 17 日至 1 月 20 日发售，是金隅集团、华夏基金、中信证券联合推出的产业园 REITs。基金首发底层资产金隅智造工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房升级改造而来，已进入稳定运营期，营业收入整体稳定。2025 ...

发起人为上海地产房屋租赁有限公司，管理人为汇添富基金管理股份有限公司。

Wind数据显示，在全市场已上市的60余只公募REITs产品中，2025年至今区间涨幅超20%的REITs产品已达8只。其中，易方达华威市场REIT年内涨幅最高，为47.37%。此外，华夏深国际REIT、中航京能光伏REIT、中金山东高速REIT、易方达深高速REIT、易方达华威市场REIT等多只产品二级市场价格近期创历史新高。

2月19日， 国泰君安济南能源供热REIT （下称“济南能源供热REIT”，508087）在二级市场延续强势表现，继上市首日涨停后再度上涨7.69%，收于11.519元/份，较发行价7.48元累计涨幅达53.99%。然而，2月20日该基金 开市 ...

首单城市更新项目2月26日登陆上交所,上交所,reits,华夏,产业园,金隅,reit ...

近期，公募REITs（房地产投资信托基金）在二级市场上展现出强劲的上涨势头，吸引了市场的广泛关注。特别是国泰君安济南能源供热REIT，自2月17日上市以来，短短四个交易日内，其价格累计上涨超过53%，成为市场上IPO以来累计涨幅排名第四的公募REIT ...

2月20日，国泰君安资管再次发布国泰君安济南能源供热REIT停复牌及风险提示公告。公告表示，基金2月20日二级市场收盘价为11.48元/份，连续3个交易日的收盘价累计涨幅达18.06%。该基金为基础设施证券投资基金，主要投资于以供热基础设施项目为投资 ...

中金基金认为，随着投资者对REITs的产品特性、底层资产的研究不断深入，对于公募REITs的认知和长期投资价值日趋理性，同时公募基金、社保基金、养老金等长期资金的逐步入市，市场参与度和活跃度有望迈上新台阶，也为REITs指数化基金产品的出台创造了有利条件。